天使投资网

天使投资网

当前位置: 主页 > 研究报告 >

楼市怪事不断 小心掏空你财富的买房巨坑!

时间:2018-12-19 19:35来源:网络整理 作者:佚名 点击:
作为购房者,该如何避免购房被坑,让自己不至于成为“楼市难民”?最近看了两条楼市有关新闻,杠杆游戏被雷坏

作为购房者,该如何避免购房被坑,让自己不至于成为“楼市难民”?

最近看了两条楼市有关新闻,杠杆游戏被雷坏了。

先是辽宁锦州业主拿房产证十年,但楼盘仍是荒地。不仅如此,业主房贷仍在按时还贷,已还贷款13.5万元。

是的,你没看错,房屋未建就已竣工验收,验收未备案就已发房产证。而开发商的理由是,拆迁未达成,致房屋迟迟未建。相关部门验收、发证倒是积极。

还有一条是河北石家庄的新闻。石家庄一个叫新鼎华府的楼盘,涨价3倍后,开发商毁约。

此前,我们看到的新闻多是房价跌了,业主不满,去讨说法。一般开发商的回应都是叫委屈,房价涨了怎么不见分钱给我?

这一回,倒是开发商毁约,房子涨了就不卖了撕毁契约。

虽然这两起怪事的源头,都追溯到几年前,甚至十年前,但各种怪事恐怕这轮周期后也会出现一些。

作为购房者,该如何避免购房被坑,让自己不至于成为“楼市难民”?

1、必须得多证齐全。一个楼盘从开工到合法预售,需要多个证照。比如我们通常说的五证,《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,必须齐全。

杠杆游戏不敢保证,啥证都有了,一定能交房,就不烂尾。但如果没有、不全,发生损失的可能更大。

如上文的新闻,房子没建房产证就给提前发了,过了十年,都无法交房的荒唐事都有,还有啥不能发生的呢?

无论如何,避免买的是废纸,上述五证得确认清楚了才买。

2、加杠杆投资必须谨慎。目前,一些城市,特别是部分三四线城市依旧可以加杠杆投资。但正如杠杆游戏多篇文章分析过的,大部分三四线城市、较大城市郊区楼盘,近期可能行情不会太好。

所以,不要轻信广告和营销,加杠杆投资得谨慎。从目前趋势看,最起码未来几个月,大部分三四线城市不会轻易反弹,如果加杠杆投资,资金成本不一定合算。

3、没有杠杆,或者杠杆极低、可控,房子起码保值。考虑到一个实际情况,大部分个体投资渠道是有限的。但是很多人手上是有一些灵活不需要用的钱的,这些钱拿去干嘛?

楼市总是有周期的,考虑到我国城市化毕竟没有完成;如果人民币遇到太大压力,手上拿太多现金更是可能折损,保值起码是需要的;同时,货币周期也是轮回的,这是人类难逃的命运。

因此,杠杆游戏认为,无杠杆、低杠杆的资金,今天,买房后或许依旧是是合适的。

谁也不知道,今天的无成本、低成本谷底投资,未来是不是赚钱巅峰。即便不赚钱,起码不动产在,长期租金收益或许也还行。

4、小开发商的楼盘要慎重。无论是刚需还是投资目的,今天这个市场和金融环境下,小开发商的楼盘都要谨慎购买。

2013-2015年,上一轮周期后半段,其实还没过多久。如果简单回忆一下,当时一些小开发商、资金链紧张的开发商挂了,出现烂尾。

这一波,可能再度强化房地产市场的行业集中程度。万科最近不就在买买买……

如果行情继续发展,有一些开发商倒下,是必然。

5、大部分商铺绝对不要碰。这一点杠杆游戏说过多次,特别是大部分专业市场型商铺,买到就是赚到的历史早已过去。批零商业地产,在我国大部分城市都是过剩的。

一些社区商业门面租金收益也不高。如果高价买入,回本不知道是哪年的事,更别说还有资金成本。

6、投资为目的的旅游地产要谨慎。如果是手上有余钱,时间也有闲暇,购入避暑、过冬、康养旅游地产自用、家用没什么。但如果是投资,杠杆游戏认为,大部分旅游地产是没有价值的。

不仅如此,即便是购买自用、家用型旅游地产,也要注意,五证一定要齐全。避免不必要的后果和纠纷。

7、广告宣传、口头承诺不要随便相信,要分清广告和合同。很多楼盘都会以城市规划、交通、区位、教育、医疗配套为噱头,吸引购房者。对于楼盘来说,这是正常的。

轻信这些,错的是购房者自己。一切要以合同为准,而显然几乎不会有房子会把上述承诺写进合同。

而如果作为成年人,这个道理都不明白,最后还去怪开发商,实在是应该检讨下自己。

当然,正如杠杆游戏在《两大房企被“围剿”!楼市再跌一波?》(12月4日)一文中写过,真发生了这些情况,一定要去维权。捞回一点损失算一点,不维权,啥减损的机会都没有。

特别是楼市下行期,开发商也有自己的销售压力。谁都不愿意因为事情搞大,影响到公司声誉和销售回款。

8、学区房甄别越来越难,搞清楚是公立还是私立、学校远近应该不难。很多楼盘都出现过配套的小学、初中,最终和宣传、购房时不同的情况。

还有的虽然配套的学校没变,但是最终是私立,得有钱才读得起。

(责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
栏目列表
推荐内容